Kako da izdate svoj stan u Beogradu?

Ukoliko ste odlučili da izdate svoj stan u Beogradu, izabrali ste pravi trenutak. Ponuda i potražnja nekretnina u Beogradu je, čini se, nikada veća. Posebno su u fokusu stanovi za izdavanje, koji su uvek potrebni i domaćim i stranim državljanima u prestonici.

Foto: Pixabay

Pre nego što postavite svoj stan na oglas, trebalo bi proći nekoliko koraka koji mogu delovati izazovno za nekoga ko nema mnogo iskustva. U nastavku teksta pročitajte savete i korake za što uspešnije izdavanje stana.

1. Odaberite dobar način oglašavanja stana

Jedan od najbitnijih početnih koraka jeste da razmislite o tome gde i kako ćete oglasiti svoj stan. Od velike važnosti je sam sadržaja oglasa, ali i mesto na kom će ga potencijalni zakupci pronaći.

Ukoliko sami niste dovoljno stručni da napravite kvalitetne fotografije i uključite sve neophodne informacije u sadržaj oglasa, agencija vam može pomoći da izdate nekretnine. 

Ovo je najsigurniji način da budete sigurni da je vaš oglas kompletan i da će vaš stan biti prezentovan u potpunosti. Agenti su tu da vam skrenu pažnju na bilo koji nedostatak potrebnih informacija.

Drugi način je da oglasite svoju nekretninu na nekoj od društvenih mreža ili na besplatnim sajtovima za izdavanje i iznajmljivanje stanova. Loša strana ovog načina je što je potrebno da ostavite svoj lični kontakt telefon kako bi vas potencijalni zakpuci kontaktirali. 

Za one koji nemaju dovoljno vremena da celog dana primaju poruke i odgovaraju na upite zainteresovanih, agencija je definitivno bolja opcija, jer će odraditi taj deo posla umesto vas.

Šta sve treba da sadrži oglas za izdavanje stana?

- Fotografije - ukoliko fotografije nisu dobrog kvaliteta, veliki broj ljudi neće ni zastati da pročita sam oglas do kraja. Pobrinite se da je stan uredan i ne zaboravite da fotografišete sve prostorije u njemu. Dobra osvetljenost će činiti da stan deluje dosta prostranije i veće.

- Cena - druga stavka koja će sve zanimati je iznos kirije. Pored njega, bilo bi dobro da napišete i da li su u tu cenu uključene i režije, a ako nisu, da napišete koliko okvirno iznose svakog meseca.

- Lokacija - objasnite detaljno lokaciju stana - opštinu, naselje, ulicu, itd.

- Kontakt podaci - ne zaboravite da ostavite svoje kontakt podatke - kontakt telefon ili imejl adresu. Takođe, ukoliko u nekom delu dana niste dostupni, naglasite to vreme u oglasu.

2. Spremite svu neophodnu dokumentaciju

Pre nego što počnete da pokazujete stan potencijalnim stanarima, pripremite svu obaveznu zakonsku dokumentaciju. 

Sasvim je sigurno da će vas ljudi pitati da li je stan uknjižen ili kolika je kvadratura stana, a sam proces će lakše teći kada tu papirologiju pripremite unapred.

Takođe, bilo bi dobro da spremite i Ugovor o zakupu stana. Ovaj dokument štiti istovremeno i stanodavca i stanara. U njemu će se naći sve bitne stavke za izdavanje: iznos kirije, period zakupa, uslovi za vraćanje depozita, otkazni rok za selidbu iz stana itd.

Ugovor se potpisuje od obe strane i ne mora biti overen kod notara kako bi bio važeći, mada se veliki broj stanodava ipak odlučuje na taj korak. Notar overava samo potpise na dokumentu, ne i sam ugovor.

Foto: Pixabay

3. Odvojte vreme za upoznavanje svih zainteresovanih 

Trebalo bi da odvojite dovoljno vremena da pokažete stan svima koji to žele i ujedno malo bolje upoznate svoje moguće stanare.

Pre nego što počnete da otvarate vrata svog stana zainteresovanima, odradite sve neophodne prepravke, raspremite i očistite stan. To su prve stvari koje će svako primetiti kada uđe u stan.

Ako ste se odlučili da unajmite agenciju za nekretnine u celom procesu, možete izabrati da li ćete prepustiti agentima da ovo odrade, ili ako želite, možete i zajedno sa njima.

Za to kratko vreme, koliko će ljudi provesti razgledajući sve u stanu, potrudite se da obavite i neki mini intervju. Tako ćete najbolje isfiltrirati sve zainteresovane i lakše odlučiti kome ćete uručiti ključ svog stana.

4. Popišite sve iz stana

Preporuka je da popišete sve iz stana - od nameštaja, slika, aparata do tepiha. Ovako ćete sa sigurnošću znati u kakav je stan prvog dana ušao vaš zakupac.

Sve dragocene i vredne predmete iznesite iz stana. Najbolje je da ih ne ostavljate zakupcima. 

Pri popisivanju svih uređaja i aparata u stanu, proverite da li svaki savršeno radi. Ukoliko to nije slučaj, obavestite zakupca o tome i dogovorite se oko popravke ili zamene. Dogovor može biti da vi platite kompletnu popravku, ili da zakupac to reguliše iz svog džepa, a potom da mu se kirija umanji za taj isti iznos.

5. Imajte uvid u plaćanje računa

Pri sklapanju i potpisivanju Ugovora, bilo bi dobro da se dogovorite oko mesečnog termina za plaćanje kirije i svih računa.

Ukoliko vaš zakupac sam vodi računa o plaćanju računa, obavezno tražite na uvid dokaze o izvršenju uplate. Ako vam zakupac daje novac da sami plaćate račune, onda sami vodite računa o tome.

Jedno od najlošijih iskustava svih stanodava jeste upravo izlazak stanara iz stana sa ostavljenom gomilom neplaćenih računa. Ne samo što možete imati zakonske probleme zbog ovoga, već postoji šansa da ćete ista ta dugovanja namiriti novcem iz svog džepa.

Sada kada smo prošli najosnovnije korake, spremni ste da se bacite u potragu za svojim idealnim podstanarom. Srećno!