Kupovina prvog stana – evo šta bi sve trebalo da znate

Dakle, odlučili ste da konačno napustite roditeljsko gnezdo i okusite samostalan život? Verovatno onda razmišljate i o kupovini prvog stana.

Foto: Pexels

Kupovina prve nekretnine i podizanje stambenog kredita je mnogima izvor stresa, što je i logično kada pogledamo ceo aplikacioni proces i različite uslove koje kandidat prethodno mora ispuniti.

U želji da vam smanjimo tenziju, naredne redove smo posvetili rasvetljavanju svih potencijalnih nedoumica u vezi ove investicije - stoga pročitajte naš tekst do kraja!

1. Uslovi za sticanje stambenog kredita

Prva stavka se, naravno, odnosi na kriterijume koje morate čekirati kako biste stekli pravo na uslov za stembeni kredit. 

Većina kriterijuma se odnosi na vašu trenutnu finansijsku situaciju, te je savet stručnjaka da najpre pogledate oglase za stanove i saznate kako se kreću cene na tržištu - to možete istražiti i na sajtu https://cityexpert.rs/.

Nakon što ste se upoznali sa tržišnim trendovima, možete se pozabaviti generalnim uslovima za sticanje stambenog kredita:

- Morate imati stabilna mesečna primanja - ova stavka podrzaumeva da ste u punom radnom odnosu ili penzionisano lice do 70 godina starosti. Uz to, vaša primanja moraju biti 2 do 3 puta veća od potencijalne mesečne rate kako bi vam kredit bio odobren.

- Učešće - uslov se odnosi na činjenicu da je potrebno da prikupite novac u visini od 10 do 30% celokupnog kredita.

- Morate imati povoljnu kreditnu istoriju - odnosi se na činjenicu da ste redovno plaćali takse na poreze, da nemate evidentirana kašnjenja u poslednje 2 godine i da niste premašili nedozvoljeni minus.

Dalje će se, u skladu sa vašim tromesečnim ili šestomesečnim primanjima, odrediti i dužina isplate, kao i iznos odabranog kredita.

Postoji i opcija da udružite plate prilikom podizanja stambenog kredita. Naime, vaša plata može biti udružena sa platom vašeg brančnog druga, roditelja ili prijatelja, ukoliko i on ispunjava sve prethodno navedene uslove. 

Na taj način možete podići i veći kredit i izabrati stan po meri cele porodice.

Kredit sa fiksnom ili promenljivom kamatnom stopom?

Pre nego što podignete kredit za stan, vrlo je važno da razumete razliku između fiksne, varijabilne i mešovite kamatne stope - tek onda ćete moći da se odlučite za ponudu koja najviše godi vašim individualnim potrebama.

Ovo su neke osnovne razlike:

- Fiksna kamatna stopa - definiše se prilikom sklapanja ugovora sa bankom i ostaje ista tokom celog perioda otplate. Dakle, nezavisno od promena stanja na tržištu (rasta vrednosti Euribor-a ili Belibor-a) vaša stopa ostaje nepromenjena. Ona je najčešće izražena u evrima i u startu je nešto viša od drugih varijacija.

- Varijabilna ili promenljiva kamatna stopa - označava onu koja je podložna promenama tokom trajanja kreditnog odnosa. Konkretna dinamika i način menjanja stope se utvrđuje pre sklapanja ugovora. Ljudi se uglavnom opredele za model koji podrazumeva fiksni deo, izražen u procentima, i promenljivog segmenta koji čini vrednost Euribor-a i Belibor-a.

- Mešovita ili kombinovana kamatna stopa - podrazumeva onu koja vam nudi opciju da vi samostalno odredite plan otplate kredita.

Toplo vam preporučujemo da se prethodno konsultujete sa stručnjakom kako biste imali iskristalizovanu sliku i jasan uvid u vašu celokupnu situaciju i mogućnosti - savetovanje je recept za donošenje važnih životnih odluka.

Foto: Pexels

2. Koje poreze ne morate da platite ako kupujete prvi stan?

Ukoliko kupujete vaš prvi dom, ostvarujete i pravo na određenu poresku olakšicu - povraćaj PDV-a na kupovinu prvog stana.

Tačnije, ako do sada niste posedovali druge nepokretne imovine, možete iskoristiti pravo da se oslobodite od plaćanja poreza na dodatnu vrednost za kupce prve nekretnine.

Uslovi za sticanje ovog prava su sledeći: morate biti punoletno fizičko lice, koje je državljanin Republike Srbije i koje ima stalno prebivalište na istoj teritoriji. Pored toga, neophodno je i da dokažete potvdom od Upravnog prihoda da ne posedujete druge nekretnine, tj. da niste okarakterisani kao poreski obaveznik.

Pomenuti uslovi se odnose i na druge članove domaćinstva sa kojima ćete deliti krov, tj. na vašeg bračnog ili vanbračnog partnera, decu, kao i na roditelje.

Samo refundiranje PDV-a od 10% je obezbeđeno za enterijer do 40 kvadrata, a možete ostvariti i dodatnih 15 kvadrata po članu porodice (ako je član punoletan i nema prepisanu imovinu na svoje ime).

Ono na šta posebno treba da obratite pažnju, ako kupujete stan od investitora, jeste da li je njegova firma registrovana. U slučaju da nije, on se neće naći u sistemu PDV-a, što ujedno znači da ni vi nećete moći da ostvarite pravo na povraćaj.

Nadamo se da vam je ovaj blog tekst bio koristan, koliko i informativan, te da smo uspeli da vam pružimo dovoljno relevantnih smernica u vezi što efikasnije kupovine stana - Želimo vam puno sreće u ovom poduhvatu!